咸阳楼市小长假趋于平淡 置业需求有望十一爆发

　  本寄希望中秋小长假能为“金九银十”有一个很好的开始，不少开发商打出了免收一年物业费、赠送面积、购买车位优惠、赠送Iphone手机等优惠措 施，但连续一周的雨似乎“浇灭”了购房者的热情，中秋小长假并未掀起“金九银十”的热潮，市场反应平平，双方暂时的胶着状态还在继续。

　　现场销售中心显得冷清

　　据统计，今年中秋节三天假期头两天北京住宅成交总量为309套，与去年中秋节三天假期头两天的成交量相比大幅下跌了40%，北京零成交楼盘持续扩大。上海9月前11天新建住宅成交面积不到同期平均水平一半。

　　业内人士坦言，今年“金九银十”风光或不再，房企目前的降价动力仍不足。总体来看，不同地区的

房价逐渐显现“分化”趋势。一方面是京沪等大城市的郊区房价有可能加速下行，另一方面是其他一些城市核心地区的房价依然坚挺。随着大量郊区地段楼盘持续入市，未来可能会促使部分城市楼市的成交均价出现小幅下跌。

　　世纪大道上某楼盘的置业顾问王静梅介绍，中秋节期间比往常的来客能稍微多一些，与去年同期相比，显得过于“冷清”，而且对房价涨跌的咨询量在大量增加。她说，“这两天，前来咨询的购房者明显增多，但成交量并没有上去。很多买房人估计要等到‘十一’期间再出手。”

　　城西某家楼盘在中秋节小长假期间诚意登记中，来访者却寥寥数人。

　　因为这几天的连绵雨，不少开发商在中秋节期间准备的赏月、投篮等活动不得不取消或延后，连续三天的阴雨天气也阻碍了人们出行的脚步，不少人选择“窝”在家里，天气因素也是影响中秋小长假来客量减少的一个因素。

　　业内人士中小企业资金链出现问题

　　小宋已经在咸阳工作了四五年了，每月工资三四千，最近决定买房，一直没有下决心买房。他说：“现在父母出一部分钱，自己贷款买套房准备结婚，但现在贷款下不来，另外看到现在市场新房源不多，市场也不是很好，不敢贸然出手。”

　　咸阳房地产策划人吴伟认为，咸阳房地产出现目前这样的态势主要是资金困难，中小企业资金链出现问题，资金回笼困难，银行贷款没有额度，还有部分开发商没有看清以后市场发展趋势，不敢贸然行动。

　　他认为，对购房者而言，适时的观望之后，或可试探性出手。毕竟需求被遏制，楼市大跌的动力不足，开发商已经给出了姿态，真的到达了心理价位，不妨在多方比照之下下手。双方持续处于胶着状态，不管是对双方还是对于市场都是不利的。